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Berater erklärt steuerliche Aspekte beim Immobilienkauf

Steuern beim Immobilienkauf: Worauf Sie unbedingt achten sollten

2. Mai 2026 Lars Hoffmann Steuern

Viele glauben, dass steuerliche Fragen beim Immobilienkauf nebensächlich sind – tatsächlich können sie entscheidend für die Rentabilität sein. Schon beim Erwerb entstehen Kosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Maklergebühren, die nicht abzugsfähig sind. Laufende Kosten wie Instandhaltung und Verwaltung können hingegen oft steuerlich geltend gemacht werden, sofern es sich um vermietete Objekte handelt.

Worauf sollten Sie achten? Die steuerliche Behandlung hängt maßgeblich von der Nutzung ab: Eigennutzer können weniger absetzen als Vermieter. Wird eine Immobilie innerhalb von zehn Jahren verkauft, fällt in der Regel Spekulationssteuer auf den Gewinn an. Halten Sie das Objekt länger, bleibt der Verkauf steuerfrei.

Beachten Sie Haltefristen für steuerfreie Veräußerungen.
Prüfen Sie, welche Kosten absetzbar sind.
Lassen Sie sich von Steuerprofis beraten.

Eine frühzeitige Planung kann spätere Überraschungen verhindern.

Viele unterschätzen auch die Bedeutung der AfA (Absetzung für Abnutzung), mit der sich Anschaffungskosten über Jahre hinweg steuerlich abschreiben lassen. Gerade bei vermieteten Objekten stellt die AfA einen wichtigen Vorteil dar. Informieren Sie sich über geltende Abschreibungssätze und prüfen Sie, welche Modernisierungen sich zusätzlich steuerlich auswirken.

Vorsicht vor Fallstricken: Nicht jede Investition ist sofort absetzbar – zum Beispiel werden größere Sanierungen als Herstellungskosten behandelt und erhöhen den Abschreibungswert, statt direkt die Steuerlast zu mindern. Lassen Sie alle Maßnahmen im Vorfeld steuerlich prüfen.

Denken Sie daran: Steuerliche Rahmenbedingungen ändern sich, Ergebnisse können variieren. Setzen Sie auf professionelle Beratung, um Fehler zu vermeiden.

Nicht nur auf Bundes-, sondern auch auf kommunaler Ebene gibt es Unterschiede bei den Steuersätzen und Abgaben. Prüfen Sie vor dem Kauf, wie hoch die Grundsteuer in Ihrer Zielregion ausfällt und welche Fördermöglichkeiten existieren. Gerade bei energetischen Sanierungen können steuerliche Vorteile genutzt werden.

Fazit: Steuerliche Aspekte sind komplex und können erheblichen Einfluss auf die Gesamtrentabilität eines Immobilienkaufs haben. Informieren Sie sich frühzeitig und lassen Sie sich individuell beraten. So schaffen Sie die Basis für nachhaltige Entscheidungen. Ergebnisse können unterschiedlich ausfallen.

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